El precio del arriendo de vivienda urbana en Colombia puede aumentar hasta un 5,1 % durante 2026, de acuerdo con la inflación con la que cerró 2025. El ajuste está regulado por la Ley 820 de 2003 y solo puede aplicarse cuando el contrato cumple 12 meses bajo el mismo canon.
Por ejemplo, una persona que paga $1.000.000 mensuales podría pasar a pagar hasta $1.051.000, mientras que un arriendo de $1.500.000 llegaría a $1.576.500. Para quienes pagan $2.000.000, el incremento máximo sería de $102.000, con un nuevo canon de $2.102.000.
El aumento no se aplica automáticamente el primero de enero ni puede superar el límite establecido por la ley. El propietario debe esperar a que se cumplan los 12 meses del contrato con el mismo precio y comunicar al inquilino el nuevo valor y la fecha en que comenzará a regir. Además, el canon debe respetar el límite del 1 % del valor comercial del inmueble, según las condiciones previstas en la normativa.
La regla corresponde a los contratos de vivienda urbana. En el caso de locales comerciales, oficinas y bodegas, los reajustes dependen de lo pactado entre las partes y de las condiciones del contrato. Por eso, antes de aceptar un cobro, conviene revisar la fecha del último incremento y verificar que el cálculo sea correcto.