La sola escritura publica no te hace dueño del bien inmueble (casa, apartamento, lote, finca, hacienda)

En Colombia existe la oficina de registro e instrumentos públicos, cuya función principal es llevar el registro de todos los bienes inmueble  y sus propietarios , así mismo dicho registro sirve como un medio publicidad para que cualquiera  persona pueda acceder a la información del inmueble , esta información se encuentra plasmada en un documento llamado certificado de tradición libertaddonde podemos analizar toda su situación jurídica  tales como: compraventas , donaciones , englobes, desenglobes , constitución de patrimonio de familia , afectación a vivienda familiar , constitución de propiedad horizontal , medidas cautelares , embargos, hipotecas , falsa tradición etc., y lo más importante , es que nos permite conocer quién es el propietario de los bienes inmuebles.

Teniendo en cuenta lo anterior, es importante aplicarlo al momento de comprar una vivienda, toda vez que si analizamos el procedimiento para hacerlo, este requiere una solemnidad como mandato legal, el cual consta de que la compraventa sea elevada a escritura pública y que todo lo relacionado con pagos de impuestos, estén a paz y salvo, configurado estos requisitos viene la respectiva firma de las partes que participan en el negocio jurídico.

He aquí donde se comete un gran error, porque muchas personas tienen un concepto errado y piensan que la solo escritura los hace dueño inmediatamente de la casa o apartamento que compraron, por lo que no cumplen con el siguiente paso que es el más importante de todos: LA TRADICION, el cual está definida en nuestro código civil colombiano en el artículo 756 de la siguiente forma (…) TRADICION DE BIENES INMUEBLES. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos.”  el título a que se refiere el artículo, no es otra cosa que la escritura pública, lo  que quiere decir es que dicha escritura que usted firma en la notaria, debes llevarla a la oficina de registro en instrumentos públicos, para que sea registrada, antes de esto debe cumplir con el procedimiento registral el cual consta de: radicación , calificación, inscripción y constancia de haberse ejecutado esta . ( artículo 13 ley 1579 de 2012), el termino del proceso de registro es de máximo cinco (5) días hábiles a partir de su radicación, salvo los actos que vinculen más de diez(10) unidades inmobiliarias, para lo cual dispondrá de un plazo adicional de cinco (5) días hábiles.(art 27 ley 1579 de 2012).

Cumplidos todos estos requisitos, la oficina de registro e instrumentos públicos te devolverá una escritura pública y un certificado de tradición y libertad donde aparecerá el nuevo dueño del bien inmueble, es en este instante que puedes decir que eres el legítimo dueño de la vivienda.

Por qué es importante tener conocimiento de lo planteado anteriormente?

Lo explicare a manera de ilustración : pedro le vende a juan una casa , van a la notaria primera y firman la respectiva escritura pública , juan no registra en la oficina de instrumentos públicos la respectiva escritura pública , pasados 10 días, Pedro vende de nuevo la casa a Carlos, van a la notaria segunda y firman la escritura de la respectiva venta, Carlos como es una persona diligente, se acerca de inmediato a la oficina de registro instrumentos públicos y hace el respectivo registro , en este caso el verdadero dueño de la casa, seria Carlos, debido a que en materia de registro, aplicamos un axioma “ prior tempore, potior iure” que significa: primero en el tiempo, mejor derecho, he aquí donde se puede evidenciar la importancia de registrar la respectiva escritura publica .

JAIRO ANIBAL ALVAREZ ALVAREZ

ABOGADO ESPECIALISTA EN DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

UNIVERSIDAD EXTERNADO DE COLOMBIA

ASESORIAS: 300 532 40 66

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