En esta columna expondré de manera concisa los avances que ha tenido a lo largo de la historia el derecho de propiedad, como ha evolucionado desde comienzos del Derecho hasta la actualidad.

En efecto, desde los orígenes de la trayectoria del ser humano, se hizo reconocimiento de la propiedad privada, entendiéndose esto como aquel sujeto titular o dueño de determinada cosa. Sin duda alguna, el primero a quien, después de cercar un terreno, se le ocurrió decir “Esto es mío y de nadie mas”, y halló personas bastante ingenuas para creerle, fue el verdadero fundador de la sociedad civil y promotor de la propiedad privada.  Bien podemos suponer que ese entonces no había llegado las cosas al extremo de no poder ya perdurar tales como eran; porque esta idea de propiedad, como depende de muchas ideas anteriores que no han podido nacer sino sucesivamente, no se formó de un golpe en el espíritu humano. Fue menester progresar mucho, adquirir industria e ilustración, transmitir esas ideas de orden social  y aumentar de edad en edad antes de llegar a ese último término del estado de naturaleza.

En efecto, un derecho real es un derecho de carácter patrimonial que permite a su titular, dueño de un bien, disponer y disfrutar de él sin más limitaciones que las que marca la ley. Esto incluye obtener aquellas ventajas económicas que por la naturaleza del bien sea posible. Esta titularidad evita conflictos con respecto a los bienes pertenecientes a otras personas.

La propiedad es el principal derecho real de una persona sobre un bien y su fuerza jurídica reside en que permite usar, disponer de él, destruirlo, venderlo o cederlo y percibir los frutos de ese bien sin más limitaciones que las que establece la ley.

Haciendo un análisis sobre el derecho de propiedad, es necesario dilucidar que apropiarse de algo, poseerlo para sí, es el instinto más básico de todos los seres humanos, de hecho, puede decirse que este comportamiento se presenta también en el mundo natural. Ciertos animales tienen territorios delimitados, por ejemplo: El lobo pelea con su manada por la presa, los hipopótamos son territoriales y se vuelven agresivos cuando otro animal o persona invade su zona territorial, los cachorros por el seno de la madre y como es sabido, los dominios de una soberbia de leones pueden cubrir varios kilómetros de sabana africana. De hecho, existe una función de relación biológica llamada amensalismo, por medio de la cual ciertas especies de plantas, como los pinos, segregan líquidos tóxicos a través de sus raíces para impedir el crecimiento de otras especies alrededor suyo, apoderándose así de espacios propios.

Conforme avanzaron los milenios, la naturaleza nos dotó de razón, cuando la caza no nos satisfacía o se nos hizo peligrosa, nos instalamos permanentemente en lugares que encontramos útiles para cultivar y subsistir como comunidades sedentarias. En aquellos tiempos, se hizo necesario dividir tales territorios, organizarlos y crear acuerdos para evitar violentas disputas. Tales convenios, aunque eran algo primitivos, ya fueran individuales o colectivos, darían paso a la creación de instrumentos que permitieron  frenar las pasiones humanas individuales y dieron pie para pensar en un modelo equitativo que pudiera satisfacer  las necesidades colectivas con base en lo que cada uno produjera de su trabajo, y construir por ende civilizaciones, así se fue formando el reconocimiento de los derechos reales de cada individuo.

Sin duda alguna, la cuestión de la propiedad privada y todo lo que ella comprende (usufructos, arrendamientos, transacciones electrónicas, ropa, comida y cualquier bien apreciable en dinero o disponible para poseer) ha mutado, es decir, evolucionado a lo largo del tiempo a nuevos modelos, cada vez mas prácticos y versátiles que no pueden librarse al mercado y que se han limitado por el Derecho, para beneficio de los titulares de derechos reales.

También la propiedad, tal como infiere el profesor Medina Pabon: el derecho de propiedad es un fenómeno económico, antes que jurídico. Es singular que él también, como la economía, diga relación a la casa; en latín la voz correspondiente a propiedad es dominium, y dominium viene de domus que quiere decir casa. El hecho económico es aquel en virtud del cual alguien, cuando ha tomado algo que le sirve para satisfacer una necesidad, quiere retenerlo para sí: el esfuerzo para tomarlo se prolonga en el esfuerzo para conservarlo. Se establece una relación física entre el hombre y el bien, el cual queda retenido bajo su dominio, es decir, en la esfera sometida a su fuerza física.

En conclusión, el derecho a la propiedad privada es la derivación   de otros derechos constitucionales, como son:  el derecho al trabajo, de asociación, la libertad de escoger profesión u oficio, protección y promoción estatal de las formas asociativas solidarias de propiedad, como expresiones de la libertad individual, que emergen de la finalidad de obtención, creación y posesión de todos los bienes de orden material asi como los bienes de carácter intelectual, moral y  espiritual; por supuesto, que como Estado Social de Derecho, el cauce para llegar la reconocimiento de estos derechos es la legalidad en su obtención, bien sea por ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte y por prescripción.  Ello para indicar, que la propiedad, posesión, tenencia o el usufructo de bienes debe proceder de actividades licitas o que no causen perjuicio con relación a los bienes públicos o  tesoro público o con grave deterioro de la moral social, so pena, claro esta, de la pérdida del derecho.