Muchas familias sufren en silencio con la siguiente situación: Hicieron el esfuerzo en meses previos a la pandemia para adquirir su tan anhelada vivienda y lo hicieron mediante la figura de “compra de proyectos de apartamentos” que no es más que adquirir el compromiso con una constructora del pago mensual de una vivienda en planos y esta a su vez se compromete en la entrega de la misma en un plazo estipulado.

Sin embargo, detrás de esta sencilla figura hay una tragedia de proporciones bíblicas que viven muchas familias colombianas actualmente, no se imaginan cuantas están en esta situación:

Empezaron pagando fielmente sus cuotas, llegó el Covid19, se suspendió la construcción, se retrasó la obra por el confinamiento porque las ventas disminuyeron o los futuros propietarios no tienen con qué pagar por estar despedidos o la disminución sustancial de sus ingresos, el punto es, no entra dinero a la fiduciaria y la constructora responde, “por ahora no hay apartamento”.

Entonces, tenemos a miles de familias a las cuales una ilusión tan bella como es acceder a un hogar decente y propio, se convierte en la peor pesadilla de sus vidas, habida cuenta que los contratos y promesas con estas constructoras no son para nada cariñosos, unas tienen clausulas súper agresivas donde por retrasos se puede perder lo invertido, otras no permiten el retracto o retiro del proyecto, y algunas siguen cobrando como si nada estuviera pasando sin importar que la entrega de la vivienda no se dé en fechas acordadas y otras han iniciado cobros jurídicos con la excusa del incumplimiento contractual.

La excusa para no entregar la vivienda o apartamento acordado es el famoso “Punto de equilibrio” que no es más y muy resumido: “Cuando se vendan la cantidad necesaria de apartamentos, empezaremos a construir porque ya hay base suficiente para mover maquinaria y terminar la obra”, mientras tanto usted debe de seguir pagando y esperar que se cumpla para ponerle fecha de entrega de su apartamento “No sabemos cuánto dure esperando”.

Es decir; que las pobres almas que firmaron pagares, que están pagando juiciosamente sus cuotas y con mucho esfuerzo no recibirán su vivienda hasta que se vendan las suficientes, pero en plena pandemia las circunstancias cambiaron, pocos ya no piensan en casa, sino en buscar trabajo y los que lo tienen no se arriesgarían en adquirir una deuda de más de 5 años en una economía inestable ¿Entonces quien ayuda a conseguir el punto de equilibrio a los que ya están pagando apartamentos?

Allí seguirán pagando por meses y años, probablemente vivan alquilados teniendo dos cargas:

1. El apartamento que compraron en proyecto con la constructora y que no les entregaron ni les entregarán próximamente, pero que deberán pagar o perderán su dinero.

2. Pagar el arriendo donde están actualmente o dormirán en la calle.
¿Qué ha dicho el gobierno? ¿Qué dice la Superintendencia? ¿Qué dice el Ministerio?, nada, a nadie le importa y seguramente si yo no fuera abogado y no conociera de cientos de casos parecidos, usted tampoco lo supiera, el sector de la construcción sigue, pero no sabemos quiénes son los afectados sin dolientes. Cuando veo edificios sin terminar, construcciones y proyectos de vivienda sin un ladrillo o a medias, no pienso en que la obra esta atrasada, pienso en la gente amarrada a contratos y cláusulas de pago sin esperanza de obtener vivienda ni solución próxima, sin duda el infierno de los proyectos de apartamentos en Colombia.